Алюмінієві конструкції служать десятиліттями, але лише за умови нескладного регулярного догляду. Більшість проблем, з якими до нас звертаються, — туге відчинення, продування, потьмяніле покриття — пов’язані не з дефектами, а з тим, що конструкцію роками не обслуговували. Нижче — практичний регламент для власників квартир, керуючих компаній і служб експлуатації.
Покриття профілю
Алюмінієві профілі мають порошкове або анодне покриття. Обидва стійкі, але на них осідають пил, сажа, солі й забруднення від будівельних робіт, які з часом погіршують вигляд і можуть пошкоджувати поверхню.
Як мити:
чистою водою або слабким розчином pH-нейтрального миючого засобу;
м’якою ганчіркою, губкою або щіткою з натуральним ворсом;
після миття — ополоснути чистою водою, щоб не залишалося розводів.
Чого уникати: абразивних порошків і губок, розчинників, засобів з кислотами чи лугами, мийок високого тиску з близької відстані, а також миття під прямим сонцем, коли поверхня гаряча.
Як часто: для міського середовища асоціація QUALICOAT рекомендує мити порошкове покриття щонайменше раз на рік. Біля моря або промислових підприємств атмосфера агресивніша, і інтервал скорочують — до одного разу на кілька місяців. Для таких об’єктів ще на етапі проєкту варто обирати відповідні специфікації покриття: для порошкового — «морську» (Seaside), для анодного — більшу товщину шару.
Фурнітура
Фурнітура — механізм, який потребує змащення. Виробники фурнітури рекомендують щонайменше раз на рік:
Змастити всі рухомі елементи та точки запирання маслом без кислот і смол (не використовуйте засоби, що містять силікон, для механізмів, якщо це не дозволено інструкцією).
Перевірити, чи не зношені запірні елементи, і чи міцно закріплені деталі фурнітури.
Перевірити роботу всіх положень ручки: відчинення, відкидання, мікропровітрювання.
За потреби відрегулювати притиск стулки — сезонне регулювання «зима/літо» передбачене в більшості систем.
Якщо стулка почала зачіпати раму або ручка повертається з зусиллям, не застосовуйте силу — це ознака того, що потрібне регулювання.
Ущільнювачі
Гумові ущільнювачі (EPDM) забезпечують повітро- і водонепроникність. Раз на рік:
очистіть ущільнювачі від пилу вологою ганчіркою;
обробіть їх засобом для догляду за ущільнювачами (наприклад, на основі силіконової олії або тальку — відповідно до інструкції виробника);
перевірте, чи не має ущільнювач розривів і чи щільно він сидить у пазу.
Дренаж
В алюмінієвих рамах є дренажні отвори для відведення води, яка може потрапити в фальц. Якщо їх забито пилом чи будівельним сміттям, вода накопичується і може потрапити всередину. Навесні й восени перевіряйте й очищайте дренажні канали та зовнішні заглушки.
Скло
Скло миють звичайними засобами для скла. Не використовуйте металеві скребки на склі з покриттями, а наклейки та захисні плівки знімайте якомога швидше після монтажу — під дією сонця клей полімеризується і його важко видалити.
Розсувні системи
Для розсувних дверей додатково:
регулярно очищайте нижню напрямну від піску й дрібного сміття;
перевіряйте, чи вільно обертаються ролики;
не змащуйте напрямну густими мастилами, до яких прилипає пил, якщо цього не вимагає інструкція.
Фасади
Для фасадів громадських і багатоквартирних будинків догляд плануйте разом із доступом: люльки, промислові альпіністи, системи обслуговування. Регламент миття фасаду, як правило, передає підрядник, що виконував фарбування або постачав систему, — його варто зберігати і вести журнал виконаних робіт.
Річний календар
Весна: миття профілів і скла після зими, очищення дренажу, перевірка ущільнювачів.
Літо: за потреби — сезонне регулювання притиску стулок на «літо».
Осінь: змащення фурнітури, повторне очищення дренажу, регулювання на «зиму».
Взимку: контроль вологості в приміщенні — надмірна вологість спричиняє конденсат навіть на якісних вікнах.
Після будівельних робіт
Найбільше пошкоджень покриття трапляється не під час експлуатації, а до неї — під час оздоблювальних робіт. Кілька правил для генпідрядника та власника:
не знімайте захисну плівку з профілів, доки тривають штукатурні та малярні роботи поруч, але й не залишайте її на сонці довше, ніж рекомендує виробник;
одразу змивайте водою бризки розчину, штукатурки, цементу — після висихання вони можуть пошкодити покриття;
не використовуйте профілі як опору для драбин і риштувань;
після завершення робіт очистіть дренажні отвори та напрямні розсувних систем від будівельного пилу;
перед передачею об’єкта виконайте регулювання фурнітури — під час будівництва стулки часто розрегульовуються.
Підсумок
Годинний огляд раз на пів року продовжує життя конструкції на роки. Для об’єктів з інтенсивною експлуатацією — готелів, шкіл, торгових центрів — доцільно укласти договір на сервісне обслуговування. Деталі гарантійних умов — на сторінці Гарантія.